Բաժանորդագրվեք մեր ալիքին
Դարձե՛ք ArmDaily TV-ի բաժանորդ և կարևորի մասին տեղեկացեք առաջինը։
x
Քաղաքական իրական օրակարգից շեղելու գործընթաց է. Փոստանջյանը՝ Ավինյանի նշանակման մասին Ռուսաստանը և Թուրքիան, «անկյուն քշելով» Հայաստանին, իրենց ռեսուրսները ծառայեցնում են Ադրբեջանի ծրագրերի իրականացմանը. Սարո Սարոյան Ովքե՞ր են մեկնել Նյու Յորք և ի՞նչ գործարքի է գնացել Փաշինյանը ոստիկանության հետ. մամուլ Փոխհրաձգությունը բավականին երկար է տևել, բնակիչները տարհանված են. ի՞նչ իրավիճակ է Կուտականում Պատերազմից քաղաքացի է զոհվել, իսկ կառավարությունը 31,6 մլն է հատկացնում զուգարաններ վերանորոգելուն 31 միլիոն՝ 12 զուգարան վերանորոգելու համար, 24 միլիոն՝ 60 հազար հատ ցախավելի համար, երևի հետո ցախավելին նստած պիտի թռնեն. Նաիրա Զոհրաբյան Նիկոլ Փաշինյանին տվել են աթոռ՝ հայկական պետականությունը վաճառելու համար. ադրբեջանագետ  Արցախցի պատգամավորները մտահոգ են. ի՞նչ են քննարկել ՔՊ-ականները երեկ. մամուլ Սեփական աթոռի համար ամեն ինչի պատրաստ «բռնապետիկ». Վահե Գասպարյանի արձագանքը՝ Եռաբլուրում կատարվածին Զոհվածներիի ծնողներին կարելի է ամեն ինչ, շնորհիվ Եռաբլուրում պառկած տղաների է, որ այսօր մենք շնչում ենք. Աբովյան Հայաստանը գլխիկոր է նշում Անկախության օրը, իսկ իրավական համակարգում ուշագրավ իրավիճակ է. մամուլ Մեր լինել-չլինելու հարցն է, կոչ եմ անում մեր հայրենակիցներին՝ եկե՛ք այսօրվա հանրահավաքին. Մարգարիտա Սադոյան
Լավագույն տեսանյութերը. Youtube


Պարզաբանում. Ի՞նչ պետք է իմանալ առուծախ անելիս. գնորդի և վաճառողի իրավունքները

Արխիվ

«Պարզաբանում» շարքի շրջանակներում այս անգամ անդրադարձել ենք անշարժ ու շարժական գույքի առուծախի գործընթացին, գնորդի եւ վաճառողի իրավունքներին, հիմնական խնդիրներին։

ԱՆՇԱՐԺ և ՇԱՐԺԱԿԱՆ ԳՈՒՅՔԵՐԻ ԱՌՈՒՎԱՃԱՌՔ

Անշարժ և շարժական գույքերի առուվաճառքից խոսելիս նախ պետք է հասկանալ թե որոնք են հանդիսանում անշարժ և շարժական գույքերը:  Ստորև կանդրադառնանք անշարժ և շարժական գույքի առուվաճառքի կազմակերպման գործընթացին, ինչպես նաև առուվաճառքի պայմանագրի /այսուհետ՝ «Պայմանագիր»/ կողմերի իրավունքներին:

Նախ պետք է հասկանալ, թե ինչ է նշանակում անշարժ և շարժական գույք, որոնք են դրանց իրավական սահմանումները: 
Անշարժ գույք են համարվում հողամասերը, ընդերքի մասերը, մեկուսի ջրային օբյեկտները, անտառները, բազմամյա տնկիները, ստորգետնյա և վերգետնյա շենքերը, շինությունները և հողին ամրակցված այլ գույքը, այսինքն՝ այն օբյեկտները, որոնք անհնար է հողից անջատել՝ առանց այդ գույքին կամ հողամասին վնաս պատճառելու կամ դրանց նշանակության փոփոխման, դադարման կամ նպատակային նշանակությամբ հետագա օգտագործման անհնարինության: 

Իսկ շարժական գույք է համարվում անշարժ չհամարվող գույքը:

Անշարժ և շարժական գույքերի Պայմանագիր կողմ կարող են հանդիսանալ, ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձինք, համայնքները:
Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրով վաճառողը պարտավորվում է գնորդի սեփականությանը հանձնել հողամաս, շենք, շինություն, բնակարան կամ այլ անշարժ գույք:
Նախքան առուվաճառքի պայմանագրի կնքման գործընթացին անցնելը, հարկ է նշել, որ առկա են որոշակի էական պայմաններ, որոնց վերաբերյալ պետք է Պայմանագրի կողմերը նախքան պայմանագրի կնքումը ձեռք բերեն համաձայնություն: 

Առաջին էական պայմանը, որը անհրաժեշտ է նշել, դա Պայմանագրի առարկան է:
Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրում պետք է նշվեն տվյալներ, որոնք հնարավորություն են տալիս որոշակիորեն սահմանել գնորդին` պայմանագրով փոխանցման ենթակա անշարժ գույքը: Պայմանագրի առարկա հանդիսացող գույքի վերաբերյալ նույնականացնող տվյալների բացակայության պարագայում հանձնման ենթակա անշարժ գույքի մասին պայմանը համարվում է չհամաձայնեցված, իսկ համապատասխան պայմանագիրը` չկնքված:

Հաջորդ էական պայմանը դա Պայմանագրի առարկա հանդիսացող գույքի գինն է: Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագիրը պետք է նախատեսի գույքի գինը:

Անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրում, կողմերի գրավոր համաձայնեցված գնի մասին պայմանի բացակայության դեպքում, դրա վաճառքի պայմանագիրը համարվում է չկնքված:

Անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագիրը կնքվում է գրավոր` կողմերի ստորագրությամբ մեկ փաստաթուղթ կազմելու միջոցով: Անշարժ գույքի վաճառքի պայմանագիրը ենթակա է նոտարական վավերացման: Անկախ գույքի գտնվելու վայրից կողմերը կարող են դիմել ցանկացած նոտարական գրասենյակ Պայմանագիրը վավերացնելու նպատակով:

Անշարժ գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունքի փոխանցումը կամ անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների ծագումը և/կամ փոփոխումը ենթական են պետական գրանցման: Պայմանագրի պետական գրանցումը իրականացվում է ՀՀ անշարժ գույքի կադաստրի կոմիտեի որևէ սպասարկման գրասենյակ (անկախ գույքի գտնվելու վայրից)  համապատասխան դիմում ներկայացնելու միջոցով: Ընդ որում, անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների ծագմանը, փոփոխմանը, փոխանցմանն ուղղված գործարքներից ծագող իրավունքները պետք է պետական գրանցման ներկայացվեն ոչ ուշ, քան այդ գործարքների նոտարական վավերացման օրվանից սկսած` 30 աշխատանքային օրվա ընթացքում:

Առուվաճառքի պայմանագրով կողմերը, պայմանագրի ազատության սկզբունքից ելնելով, կարող են նախատեսել օրենքով սահմանված և/կամ օրենքին չհակասող իրավունքներ և ստանձնել որոշակի պարտականություններ:

Այսպիսով, վաճառողը իրավունք ունի գնորդից պահանջել պայմանագրով սահմանված ժամկետում և կարգով վճարել պայմանագրի գինը, իսկ չվճարելու պարագայում գնորդին ներկայացնել պահանջ ուշացված յուրաքանչյուր օրվա համար վճարել տու¬յժ:
Գնորդն իրավունք ունի վաճառողի կողմից գույքը հանձնելու ժամկետները խախտելու դեպքում ուշացված յուրաքանչյուր օրվա համար պահանջել վճարել տույժ, իսկ եթե վաճառողը հրաժարվում է պայմանագրով սահմանված ժամկետում գնորդին հանձնել գույքը, դրա պատկանելիքները և փաստաթղթերը, ապա հրաժարվել պայմանագիրը կատարելուց:

Այն դեպքում, երբ վաճառողը գնորդին հանձնել է պայմանագրի առարկային վերաբերող հատկանիշներին հակասող գույք, ապա գնորդն իրավունք ունի պահանջել հանձնելու համապատասխան գույքը կամ հրաժարվել հանձնված գույքից կամ դրա համար վճարելուց, իսկ եթե դրա համար արդեն վճարել է, ապա պահանջել վերադարձնել վճարված գումարը: 

Ըստ էության շարժական և անշարժ գույքի առուվաճառքի պայմանագրերի կազմակերպման գործընթացի էական տարբերությունը կայանում է նրանում, որ շարժական գույքի առուվաճառքի պայմանագրից ծագող իրավունքների պետական գրանցման համար օրենսդրական պահանջ սահմանված չէ: Սակայն վերջին տարիների մեծ տարածքում է գտել շարժական գույքերի նկատմամբ ապահովված իրավունքների գրանցումը, որը կարգավորվում է «Շարժական գույքի նկատմամբ ապահովված իրավունքների գրանցման մասին» ՀՀ օրենքով: Շարժական գույքի նկատմամբ ապահովված իրավունքների գրանցման նպատակը կայանում է նրանում, որ դա նպաստում է՝

1) շարժական գույքի նկատմամբ ապահովված իրավունքների հետ կապված տեղեկատվության հասանելիությանը.
2) շարժական գույքի նկատմամբ ապահովված իրավունքների էլեկտրոնային տվյալների միասնական շտեմարանի ստեղծմանը.
3) շարժական գույքի հետ կապված իրավահարաբերությունների մասնակիցների իրավունքների գրանցման և տեղեկատվության պահպանմանը.
4) շարժական գույքի հետ կապված նախապատվության իրավունքի իրացմանը.
5) վիճակագրական տվյալների հավաքմանը:

Հայաստանի Հանրապետությունում գործում է շարժական գույքի նկատմամբ ապահովված իրավունքի գրանցման միասնական համակարգ: Յուրաքանչյուր ոք իրավունք ունի օրենքով սահմանված կարգով գրանցում իրականացնելու նպատակով դիմելու շարժական գույքի նկատմամբ ապահովված իրավունքների գրանցում իրականացնող մարմին:

Շատ հաճախ պայմանագրի կնքման, ինչպես նաև կողմերի համար պայմանագրից ծագող իրավունքների և/կամ/ պարտականությունների իրացման ընթացքում կարող են առաջանալ որոշակի խնդիրներ պայմանագրի էական դրույթները հստակ սահմանած չլինելու հիմքով: Պրակտիկայում խնդիրներ առաջանում են նաև կողմերի կողմից գույքի հանձնման-ընդունմանն ուղղված գործողություններ կատարելիս, որի ժամանակ հնարավոր է որ վաճառողը չհանձնի պայմանագրով սահմանված գույքը կամ հանձնի թերություններով, որոնց մասին գնորդը տեղյակ չէ կամ էլ գնորդը հրաժարվի գույքը ընդունելուց: 

Նման իրավիճակներից և հետագայում սպասվող խնդիրներից խուսափելու, ինչպես նաև պայմանագրի կնքման իրավական ընթացքը օրենսդրական պահանջներին համաատասխանեցնելու նպատակով նախքան Պայմանագրի կնքումը կողմերը կարող են թե´ ՀՀ անշարժ գույքի կադաստրի կոմիտեում թե´ նոտարական գրասենյակներում ստանալ համապատասխան խորհրդատվություն:

Հարցերին պատասխանեց «Արատտա քընսալթինգ» ՍՊԸ-ի իրավախորհրդատու Մարիամ Հակոբյանը:
 
«Պարզաբանում» շարքի նախորդ հոդվածներում անդրադարձել էինք՝ 
Նախնական տվյալներով ՔՊ-ն առաջատարն է Արենի խոշորացված համայնքում և Նորաշենում
Տաշիրում «Քաղաքացիական պայմանագիրը» ջախջախիչ պարտություն է կրում
Իշխանասար համայնքում, որտեղ հենց հիմա թուրքի ամրակայված դիրքերն են, ՔՊ-ն հավաքել է առավելագույն ձայներ
ՔՊ-ն Չարենցավանում պարտվում է
Բյուրեղավանի ընտրատեղամասերում ՔՊ-ն պարտվում է «Միասնություն» դաշինքին
ԱԻՆ-ը մանրամասներ է հայտնել Սիսիան-Գորայք ավտոճանապարհին տեղի ունեցած վթարից
Անի համայնքի մի շարք ընտրատեղամասերում ՔՊ-ն պարտվում է
Ալագյազ խոշորացված համայնքում ՔՊ-ն պարտվեց
Քաջարանում նախնական արդյունքներով հաղթում է գործող համայնքապետ Մանվել Փարամազյանը
Թալինում ՔՊ-ն առաջատարն է․ նախնական տվյալներ
ԱԽ քարտուղար Արմեն Գրիգորյանը մեկնում է ԱՄՆ
Ողբերգական ավտովթար Սյունիքի մարզ․ կա 1 զոհ, 3 վիրավոր
Ժամը 20։00-ի դրությամբ 18 համայնքներում քվեարկել է 119 469 քաղաքացի. ԿԸՀ
«Անկախ դիտորդ»-ը` ՏԻՄ ընտրություններում 19:00-ի դրությամբ դիտարկման արդյունքների վերաբերյալ
Հատիս լեռ տանող ավտոճանապարհին «Jeep Grand Cherokee»–ն շրջվել է․ կան տուժածներ
Ո՞ւմ միջնորդությամբ է տեղի ունեցել քուրդ ազատամարտիկների արտահանձնման գործընթացը․ Բևեռի մամուլի ծառայությունը դիմում է ՀՀ իշխանություններին, իրավապահ կառույցներին
Երևանում կայացած արտահերթ կոնգրեսում IBA-ի նախագահի պաշտոնում մնաց գործող ղեկավարը
Հայաստանի 18 համայնքում ՏԻՄ ընտրություններն ավարտվեցին
Արդարադատության նախարարությունն ազգությամբ քուրդ Աթիլա Չիչեքին և Հուսեյին Յըլդրըմին չի փոխանցել Թուրքիային
Ազգային- ժողովրդավարական Բևեռի հայտարարությունը` ՀՀ իշխանությունների կողմից Թուրքիային երկու քուրդ ազատամարտիկ արտահանձնելու վերաբերյալ
Չարենցավանի տեղամասերից մեկում քաղաքացին ՔՊ-ի քվեաթերթիկը ձեռքին մտել է ընտրության
Հարյուրավոր հուշարձաններ վտանգված են, քանի որ գտնվում են օկուպացիայի մեջ
Ժամը 17:00-ի դրությամբ ՏԻՄ ընտրություններին քվեարկել է ընտրողների 40.36 տոկոսը
Ռոնալդուն քթի կոտրվածք է ստացել
«Անկախ դիտորդ»-ը ներկայացրել է, թե ինչ խախտումներ է արձանագրել 15:00-ի դրությամբ
ԱԱԾ–ն՝ ազգությամբ քուրդ զինյալներին Թուրքիային արտահանձնելու տեղեկությունների մասին
Արդյո՞ք Ադրբեջանը ճանաչում է ՀՀ-ի տարածքային ամբողջականությունը․ցավոք՝ դրական պատասխան չկա. Փաշինյան
Թուրքիայի հետ դիվանագիտական հարաբերություններ չունեցող Հայաստանը Թուրքիայի իշխանություններին է փոխանցել երկու քուրդ գործիչների․ Էդգար Ղազարյան
ՄԱԿ Անվտանգության խորհուրդը Ուկրաինայի հարցով նիստ կանցկացնի սեպտեմբերի 27-ին
Դավիթ Բաբայանը մասնակցել է Հայ Դատի Ամերիկայի Արևմտյան շրջանի հանձնախմբի կողմից կազմակերպված՝ Արցախին նվիրված համաժողովին
Պարզվել է Մալաթիայի ոսկու շուկայի հետնամասում կրակոցների հետևանքով մահացածների ինքնությունը. կրակողին հայտնաբերել են Բավրայի անցակետում
Նիկոլ Փաշինյանը Նյու Յորքում հանդիպել է Վրաստանի վարչապետ Իրակլի Ղարիբաշվիլիի հետ (տեսանյութ)
Ժամը 14։00-ի դրությամբ ՏԻՄ ընտրություններին մասնակցել է ընտրողների 26,38 տոկոսը, մոտ 62,5 հազար մարդ
Արարատ Միրզոյանը սիրիացի գործընկերոջը ներկայացրել է Ադրբեջանի սանձազերծված ագրեսիայի հետևանքով ստեղծված իրավիճակը
Շղթայական ավտովթար Երևանում. կա վիրավոր
Երևանում բացվել է Բռնցքամարտի միջազգային ֆեդերացիայի կոնգրեսը. մասնակցում են 170 երկրների ներկայացուցիչներ
Արարատ Միրզոյանը հանդիպում է ունեցել Իրանի ԱԳ նախարարի հետ
Թուրքիայում հետախուզման մեջ գտնվող ահաբեկիչները բռնվել են հայկական սահմանային գծում և տեղափոխվել Թուրքիա
Սեպտեմբերի 23-25-ը 7 ահազանգ է ստացվել քաղաքացիներին օգնություն ցուցաբերելու վերաբերյալ
Սյունիքի մարզում 35-ամյա վարորդը ВАЗ 21093-ով կողաշրջվել է. կա 1 զոհ, 1 վիրավոր
Ժամը 11:00-ի դրությամբ քվեարկությանը մասնակցել է ընտրողների 10%-ը․ ՏԻՄ ընտրություններ
Այսօր Վարագա Սուրբ Խաչի տոնն է
Բերդ համայնքում ՏԻՄ ընտրություններին քարոզչություն կատարելուն հարկադրելու համար երկու անձի նկատմամբ հարուցվել է հանրային քրեական հետապնդում
Ժամը 11.00-ի դրությամբ Եղեգիսում քվեարկել է ընտրողների 9,48, Արենիում՝ 6,17 տոկոսը
Նշված հասցեներում 9 ժամով կդադարեցվի գազամատակարարումը
Օրվա աստղագուշակ
Իրավիճակը հայ-ադրբեջանական սահմանին 10:30-ի դրությամբ
Լարսը բաց է
Առավոտյան ժամը 8.00-ին բացվել են 314 ընտրական տեղամասերը և ընդունել առաջին ընտրողներին. ԿԸՀ
«Հայկական ԱԱԾ եւ թուրքական MIT՝ քույր կառույցնե՞ր». Գեղամ Մանուկյան
Ամենադիտված
Կայքի պատրաստում և սպասարկում՝ sargssyan™